С 1 декабря полностью запретят установку пластиковых окон: о них придется забыть
by Анна Сыроежкина · Про Город РязаньВ последние годы все большее количество владельцев квартир в России отдавало предпочтение панорамным и французским окнам, стремясь преобразить внешний вид своего жилья и увеличить естественное освещение помещений. Однако недавнее решение Верховного суда кардинально изменило сложившуюся практику, существенно ограничив возможности жителей по модернизации оконных конструкций.
Согласно разъяснениям Верховного суда, любые изменения внешних стен здания, включая установку нестандартных оконных конструкций, теперь требуют обязательного согласования со всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. Ранее суды часто вставали на сторону владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество, что позволяло легализовать такие перепланировки, если они не нарушали целостность здания, пишет sevastopolmedia.ru.
Однако новое решение Верховного суда постановляет, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников. В качестве примера приводится случай, когда владелица первого этажа установила французское окно, расширив оконный проем. Несмотря на согласование работ с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворен - суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.
Эта позиция Верховного суда создает серьезные правовые риски для собственников, уже установивших подобные окна без согласия соседей. Им могут предъявить требования вернуть оконные проемы в первоначальное состояние, а также возместить судебные издержки. Более того, данное решение фактически накладывает запрет на установку панорамных и французских окон в многоквартирных домах без единогласного одобрения всех жильцов.
Таким образом, владельцам квартир, планирующим модернизацию оконных конструкций, необходимо в обязательном порядке заручиться 100% согласием всех собственников на общем собрании. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и финансовыми потерями. Новые правовые ограничения ставят под вопрос законность уже выполненных перепланировок и требуют тщательного согласования подобных решений с соседями.
Эксперты отмечают, что данное решение Верховного суда отражает общую тенденцию к усилению контроля над изменениями в многоквартирных домах. Ужесточение правил коснулось не только оконных систем, но и других видов перепланировок, что накладывает дополнительные обязательства на собственников при проведении ремонтных работ.
Одной из причин такого подхода является стремление защитить права всех жителей и обеспечить сохранность общедомового имущества. Даже если конкретные изменения, предпринимаемые отдельными владельцами квартир, не угрожают безопасности здания, они могут нарушать интересы других собственников. Поэтому Верховный суд счел необходимым установить обязательное согласование таких решений на общем собрании.
Эта позиция судебной власти ставит владельцев квартир перед необходимостью более тщательно координировать свои действия с соседями и управляющими организациями. Игнорирование новых правил может обернуться для них серьезными юридическими и финансовыми последствиями.
Вместе с тем, эксперты не исключают, что в будущем могут быть выработаны более гибкие механизмы, позволяющие сочетать индивидуальные запросы собственников с требованиями сохранения целостности многоквартирных домов. Возможно, будут найдены компромиссные решения, учитывающие интересы всех заинтересованных сторон. Однако пока что новое решение Верховного суда устанавливает четкие ограничения в этой сфере, заставляя владельцев квартир быть особенно осторожными при осуществлении любых изменений фасадных конструкций.