Почему при продаже квартиры Касьянова* за 700 млн рублей риелтор советует оставить лишь голые стены

Эксперт ответил, сможет ли бывший премьер продать жилье или от этой идеи теперь придется отказаться.

Свою недвижимость пытались продать многие из тех, кто стремительно покинул Россию в 2022 году. Среди них оказался и бывший премьер Михаил Касьянов*. Его жилье достойно особого внимания — 427 «квадратов» в элитном доме на Рочдельской улице (центр Москвы, напротив Белого дома), основательный ремонт, дорогая мебель, все, чтобы жильцы чувствовали себя настоящими хозяевами жизни.

«В квартире 5 санузлов, 2 лоджии. На каждом этаже действующий камин. Ремонт в квартире выполнен на высоком уровне. Мебель, интерьер в классическом стиле. Из окон квартиры открывается панорамный вид на центр Москвы, Дом правительства, высотное здание на Кудринской площади. Квартира имеет индивидуальную систему кондиционирования, водоподготовки», — описывается элитная недвижимость.

Вот только один момент был упущен — эту квартиру Касьянов* получил в бытность госслужбы. «Ветераны Росси» уверены, что хоромы принадлежат именно политику, а вот как можно продать ведомственное жилье, не совсем понятно, но, наверняка, и такие схемы имеются.

Недолго думая, общественники написали в Генеральную прокуратуру и попросили срочно подключиться к ситуации. Такое внимание продавцу, конечно, оказалось совсем не на руку. Еще бы, подобная реклама: кадры из пятикомнатной квартиры облетели все СМИ. Россияне в деталях рассмотрели интерьеры, где когда-то жил человек, часто мелькавший в телевизоре.

Надо отдать должное — внутренняя обстановка не режет глаз: никаких золотых унитазов, портретов владельцев в полный рост и гипсовых скульптур, подпирающих потолок. Интерьер классический, выглядит все дорого-богато, а для души есть настоящий камин. Так что во вкусе владельцам не откажешь. За все это богатство хотят 700 млн рублей, но торг уместен.

Но как только разгорелся скандал, очень скоро объявление о продаже недвижимости сняли с публикации. Риэлтор, которая занималась объектом, подтвердила: мол, экс-премьер позвонил из Латвии и все отменил, слишком много ненужного шума. А ведь квартиру продавали даже ниже рынка, чтобы ушла поскорее. Но нет, покупателей так и не нашлось. Независимый риэлтор, эксперт по недвижимости Иван Солдатенков объяснил, почему недвижимость все еще не продана.

Во-первых, шумиха сделала свое дело, те, кто могут себе позволить такую покупку, не хотят, чтобы их фамилия лишний раз фигурировала в щекотливых ситуациях.

«Я предполагаю, что многие из тех, кто уехали или имеют статус иноагента, пытаются продать недвижимость. Если это люди известные, то объекты не принадлежат им лично, регистрация на доверенное физическое лицо, трастовые фонды, юрлицо. Они прагматичные дальновидные люди и не имеют кучу объектов в ЕГРН. Все это богатство скрывается от посторонних глаз. Так что никаких проблем с документами, полагаю, не было бы, раз объект оказался на продаже», — рассуждает эксперт в беседе с Woman.ru.

Цена. Это пункт вряд ли смутил реальных покупателей. Богатые люди, которые могут себе позволить, были, есть и будут. Но в год совершается не более нескольких десятков таких сделок. И все они проходят самую взыскательную экспертизу, а покупатели оценивают объект вовсе не по дорогому ремонту и позолоте на стенах. Важна приватность.

«Что касается дорогого ремонта на фото, то на вкус и цвет, как известно. В любой недвижимости покупаются всегда стены. В объектах эконом могут смотреть чужой хороший ремонт, что заехать и жить. А вот элитка — это только голые стены или стены к ремонту. Все, кто имеют интерес к недвижимости Касьянова*, наверняка имеют и деньги на ремонт под свой вкус, чтобы сделать свою планировку, подогнать пространство под себя, под свои интересы. Какой бы ни был супердом, суперквартира за 700 млн, клиенту всегда нужны только голые стены. Так что дорого-богато внутри — это вовсе не прибавляет плюсов», — заключает эксперт.

Что касается цены, то скидка на такую недвижимость тоже всегда предусмотрела, продавец может подвинуться на 5, а то и на 10 млн рублей.

Михаил Касьянов* — внесен Минюстом РФ в список иноагентов.